Вопросы/Ответы

Мы понимаем преимущество таких материалов, но использовать их в данном проекте невозможно по следующей причине:

В соответствии с Противопожарными требованиями индивидуальных домов деревянный и каркасно-деревянные дома относятся к 4 степени огнестойкости, предполагающий расстояние между домами не менее 15 метров, что невозможно сделать в нашем случае.

Капитальные  материалы (ж/б каркас и /или  кирпич) приняты застройщиком в качестве стандарта, определяющего формат поселка, его статус и ликвидность.

Освещение территории и улиц поселка  входит в стоимость “Пакета”. Проектом предусмотрены технические решения, исключающие попадания прямого света в окна домов.

Это не простой и важный вопрос, остановимся на нем подробней:

Да, действительно новый федеральный закон, призванный стимулировать развитие индивидуальной застройки, предполагает существенные льготы для зоны ИЖС, а именно:

- можно строить индивидуальный жилой дом;

- упрощенный (уведомительный) порядок согласования проектной документации;

- обязанность предоставить электричество бесплатно в размере 15 кВт;

- возможна постоянная прописка;

- гарантирован жилой  тариф  на электричество.

Мы, внимательно изучили  этот вопрос, сложившуюся практику, выяснили и решили следующее:

1) В нашем случае нет не каких препятствий и ограничений для нового капитального строительства, для этого достаточно в проекте предусмотреть название “Индивидуальный дом отдыха” вместо “Индивидуальный жилой дом”.

2) Законом предусмотрено и строительство жилого дома, но в проекте  нужно указать, что он строиться для проживания персонала базы отдыха.

3) Льгота по получению 15 квт бесплатно применима в нашем случае, т .к. для этого достаточно, чтобы запрос  делало “физическое лицо”, строение проектировалось и строилось для индивидуального использования, а не для бизнеса, и чтобы участок был в собственности. В законе не фигурирует слово “жилой”.

4) Тариф на электричество будет как у жилых домов. Есть положительный опыт.

5) Вопрос согласований и оформления документов застройщик взял на себя по себестоимости затрат.

6) По закону в нашем случае возможна временная прописка - до 5 лет, через каждые 5 лет можно ее продлевать, при этом  временная прописка не имеет не каких ограничений, кроме времени.

Ну есть и плюсы:

1) Цена продажи земельного участка (дома, коттеджа) почти в два раза ниже ИЖС - так сложился рынок, при том, что перевод в ИЖС предусмотрен законом и застройщик, конечно, решает этот вопрос - кто же не хочет дороже продать…но те, кто купит к этому времени землю могут выиграть…

Подъезд к вашему дому никто не сможет запретить, в силу того, что он является единственным, а в этом случае действует сервитут. Кроме того,  застройщик готов рассмотреть вопрос продажи дорог собственникам земельных участков на условиях «доли в праве», но  только если к покупке будут готовы все собственники улицы.

Конечно можно, ведь этот вопрос не определяется стандартами проекта поселка, кроме того это не в ходит в обязательный  “пакет”, предлагаемый к оплате застройщиком. Вы можете заказать эти работы, как и отделку, остекление, благоустройство участка любой организации или выполнить самостоятельно.  Мы рекомендуем при этом учесть все при проектировании, приняв во внимание нормы пожарно-санитарной безопасности и теплотехники.

Нет необходимости специально контролировать этот вопрос, т. к. не соответствующий пожарным нормам дом не может быть принят в эксплуатацию, соответственно владелец рискует остаться без документов на собственность, кроме того мы предусмотрели экономический стимул - в предлагаемый к продаже обязательный  “пакет”  входит  платеж за фундамент, бетонный каркас и перекрытия дома, исходя из средней площади дома 150м2, объем бетона при этом примерно равен 100 м3, этот объем, как и  стоимость, уточняется  в зависимости от размеров дома и стоимости  работ и материалов  на период производства. Это так же сделано с целью стимулирования одновременности строительства домов.

Расценки на куб бетонных работ - это стабильная рыночная величина, равная 12-16 тыс рублей, включая работы, материалы, доставку, работу грузоподъемной  и др. техники, аренду опалубки.

Остальные работы вы можете делать собственными силами, они уже не так сильно помешают началу проживания соседей в случае, если вы затянете строительство вашего дома,  и не испортят  дорог  крупной техникой, будет меньше шума, грязи и пыли.

Да можно, при условии соответствия стандартам проекта поселка и участии проектной организации в СРО, в противном случае застройщик не несет ответственности за сдачу дома.

Более того, мы не рекомендуем менять геометрию посадки домов, так как при привязке к конкретным участкам учитывалась геометрия самого участка с целью максимально эффективного использования последнего, проще говоря - на длинных участках стоят квадратные дома, на квадратных-длинные.

Не рекомендуется так же смещать дома в середину земельного участка или на противоположную сторону, т. к.  в этом случае будет утрачены три главных преимущества:

- ориентация витражей и окон основных комнат на участок, а участка на юг;

- эффективность использования участка;

- оптимальное расположение домов с точки зрения просматриваемости окна в окна.

Посещение территорий  парка, площадок отдыха, в том числе детских - бесплатно для всех жителей поселка не зависимо от того используют они свой инвентарь или нет, оплате подлежат только непосредственно сами услуги, например: ресторана, проката спорт оборудования, аттракционов, требующих инструктора и имеющих электропривод, а так же аренда кабинок, беседок, площадок, в случае индивидуального использования. Существенные скидки на весь комплекс услуг центра отдыха и здоровья для жителей поселка будет являться одним из условий договора с оператором услуг.

Стоимость проекта Центра отдыха достаточно велика для того, что бы ограничить поток клиентов, но:

1) ”Нежеланные гости” не смогут попасть в зону расположения домов из-за наличия автоматических ворот на каждой улице, регулирующих не только пропуск машин, но и людей.

2) Проектом исключено наличие в центре шумных увеселительных заведений (см. ген план).

3) Время работы центра легко контролировать, поскольку территория огорожена и есть возможность осуществлять пропускной режим.

Это очень важный вопрос! Мы понимаем, что части леса придеться лишиться, но в союзе с вами мы сделаем все что бы:

1) Сохранить максимум деревьев при привязке домов при индивидуальном проектировании.

2) Сохранить все деревья на дорогах по принципу – можно объехать.

3) Лес в Центре отдыха и на общих территориях (4 га) останется не тронутым.

4) После окончания строительства обеспечить восстановление зеленой зоны ценными породами деревьев, которых сегодня явно не хватает.

5) Примыкая с юга к поселку находиться массив настоящего леса с грибами и ягодами, выход в него предусмотрен непосредственно с территории поселка.

Да, конечно, такой  вопрос будет рассмотрен руководителем проекта.

Стандартом проекта не предусмотрен дом этажностью – более 2, но запретить делать это юридически команда проекта не сможет. В этом вопросе мы надеемся на культуру и понимание участников проекта, которые должны при принятии решения увеличения этажности знать и помнить следующее:

1) Увеличение этажности более 2(с учетом мансарды) потребует прохождение гос. экспертизы проекта, что существенно увеличит затраты и время получения разрешения.

2) Стандартом проекта поселка предусмотрена возможность проектирования и строительства цокольного этажа, а так же есть возможность выбрать дом большей площади.

3) Третий и последующие этажи всегда менее комфортны без лифта, а лифт - это дорого , он занимает доп. место и требует спец. обслуживание, т.к. попадает под контроль Ростехнадзора.

Этот вопрос нужно решать индивидуально, при встрече и ответ зависит от конъюнктуры рынка. Перед тем как убедиться в такой необходимости для вас рекомендуем внимательно рассмотреть возможности участков площадью 4-10 соток и базовых концепт-проектов домов до 250 м2, разработанных нашей компанией и все-таки, еще раз убедиться в оправданности затрат на покупку участка и содержание дополнительных соток.

Поселив родителей, еще не известно кто больше получит - Вы, «подкинув» им детей, и проживая в свободной квартире в городе или они… А если серьезно, то дополнительно родители смогут:

1) Поправить здоровье в соседнем медицинском центре «Океан», сэкономив на проживании, там есть так же бассейн с морской водой круглый год.

2) В самом центре семейного отдыха есть замечательная, без автомобилей, прогулочная кольцевая дорожка, имеющая выход к морю…Планируется к открытию грязелечебный центр и спа-салон, а бассейн и банный комплекс дополнительно наполнят смыслом и здоровьем жизнь Вас, Ваших детей и конечно родителей!

К сожалению мы не можем предложить Вам полную свободу выбора в этом вопросе, т.к. он требует согласования всех смежников вашего участка, но:

1) Вы можете сделать на свое усмотрение лицевой забор.

2) Покрасить свою сторону забора по периметру в любой цвет, обшить ее или окутать вьющимися растениями.

3) Стандартами проекта предусмотрен забор с ростверками, что делает его довольно дорогим, Вы можете, предоставив письменное  согласование с соседями не строить ростверки для оптимизации затрат, мы рекомендуем делать это на ровных участках, где секции забора могут быть установлены параллельно отметки участка.

Да, на земельном участке, находящимся в собственности законом разрешается, без согласований, строить любые временные сооружения, мы тоже не видим смысла препятствовать этому, как застройщик, тем более если собственная баня является частью вашей мечты, но при принятии такого решения помните:

1) Проектом Центра семейного отдыха предусмотрен водный комплекс с 25 метровым бассейном и «кучей» разных парилок, будут и индивидуальные бани, которые, кстати, не нужно мыть, убирать, содержать и ремонтировать, а бассейн на улице там будет работать круглый год. Себестоимость вашей бани скорее всего будет вряд ли дешевле стоимости билетов на несколько десятков лет.

2) Надворные постройки занимают место и могут создавать дополнительную тень.

3) Полноценную баню можно запроектировать в цокольном этаже, использовав для дымохода фундамент для камина, совместив дымоход, таким образом вы сэкономите часть участка.

Да, конечно, природа Вам только спасибо скажет. Желающим установить солнечные батареи рекомендуем сразу предусмотреть место на земельном участке или кровле дома.

Это очень простой вопрос - не следует путать закон о ТСЖ для многоквартирного дома, где сети и подъезды общие и люди вынуждены договариваться между собой большинством голосов и избирать какие-то способы управления, т.к. не возможно мыть ¼ лестничной площадки и убирать 1/20 части придомовой территории, с домом индивидуальным, где слово «товарищество» вообще теряет смысл. По сути «частника» вообще никто, никогда, ни к чему не обяжет и не заставит, он сам может решить все вопросы, заключив договора на сети на прямую.

Ответ очевиден: работа УК, в нашем случае, сведется к перечню услуг, которые никто не обязан покупать, но имеет на это право. Таким образом все вопросы ЖКХ будут решаться индивидуально каждым владельцем, если на то будет его воля и стоимость затрат на содержание может свестись почти к «0», правда Вам самим при этом придется убирать, стричь газоны, мыть витражи, подметать двор и улицу, вывозить мусор, чистить общие дороги, осуществлять текущее обслуживание и мелкий ремонт оборудования и т.д.,  или как-то по-другому решать эти вопросы.

Это сделать не представляется возможным, т.к. нормами установлено минимальное расстояния до забора от дома - 3 метра, но мы рекомендуем эти «проходы» использовать для размещения садовых деревьев, цвеnников, организации сушки белья и других нужд, не требующих большого периметра, кроме того строительство дома вплотную к забору затруднит обслуживание и ремонт последних.

1) При проектировании домов с электрической системой отопления, обязательно предполагает существование резервных схем переключения источника питания.

2) Дежурная служба электросети осуществляет круглосуточное дежурство и как правило, устранение аварий не занимает времени более 3-4 часов.

3) Если эти мероприятия все же не дают Вам уверенности - рекомендуем предусмотреть проектом аварийный бойлер на жидком топливе или включить в систему отопления солнечные батареи.

Гарантией того, что он точно будет - является наличие на текущий момент готовых зданий и помещений, использование которых по-другому назначению невозможно, а сносить - глупо, кольцевая дорога вокруг центра фактически существует и требует только реконструкции. Ну а срок запуска  подпроекта «центр  семейного отдыха» - будем вводить в эксплуатацию этапами, в зависимости от сроков строительства домов, потребностей жителей и финансовых возможностей компании.

Этапы:

1) Строительство магазина, ресторана, индивидуальных бань с бассейном на улице, реконструкции существующего парка, сооружение разновозрастных детских площадок не видится нам сильно затратным и будет сделано до начала эксплуатации домов.

2) Водно-оздоровительный и крытый детский комплекс будет запущен вторым этапом, ну это не доставит неудобств поселку и его жителям, т.к. не предполагает капитального строительства, в основном это внутренняя реконструкция существующих зданий. 

В настоящий момент земельные участки оформлены на физическое лицо с целью оптимизации регистрационные затрат при осуществлении сделок купли-продажи.

Продажи участков, домов, коттеджей и прочие организационные вопросы выполняют компании ООО «Галс» и ООО «Монолит Строй» входящие в ГК «5».

Которая организованна в 2011 году учредителями «Эскадры» для продвижения новых девелоперских проектов.

В структуру ГК «5» входит компания «ТЕХ-СТРОЙ», оказывающая услуги строительной, крановой и другой техники и компания «СТРОЙ-СНАБ» -перевалка, хранение и продажа строительных материалов, в том числе-металл, бетон и кирпич. В составе группы, для удобства участников организовано проектное подразделение.

Учредителями группы компаний являются физические лица, узнать подробней о которых можно в офисе компании, там же можно ознакомиться с учредительными и право-устанавливающими документами, имеющими отношение к проекту поселка-курорта «Анютинские Дачи».

Местные власти признали проект "Анютинские дачи" отвечающим духу времени, современным, полезным и направленным на улучшение жизни горожан, способствующим сокращению оттока населения из нашего края. Кроме того все наши действия организованны и оформлены в рамках закона, приглашаем Ваших юристов для анализа и подтверждения объективности в этом вопросе.

С целью максимального комфорта участников, застройщиком будут закуплены небольшие, эстетически красивые контейнера с крышками для установки возле каждого дома, мусор с этих контейнеров дворник, убирая территорию, регулярно относит в базовый, современный, закопанный контейнер, расположенный на выезде с каждой улицы на общую, кольцевую дорогу. Не мешая шумом и дымом уже от туда мусор будет забирать спец/машина.

Вы правы, мы не случайно не рекомендуем строить стационарный бассейн по следующим причинам:

1) Очень высокая себестоимость сооружения и эксплуатации.

2) Занимает место на участке круглый год, а используется в сезон.

3) При несвоевременном обслуживании будет являться рассадником комаров.

4) При наличии маленьких детей, в том числе, которые придут в гости - может являться повышенным источником опасности.

5) Наличие под боком целого комплекса бассейнов.

Но при наличии своей баньки, конечно нужен бассейн, решением вопроса видим открытую площадку для установки мобильного каркасного бассейна любой формы и размеров - не дорого, гигиенично и функционально.

Все проезды на территории поселка-курорта не менее 4.5 метров в чистоте, ширина автомобиля класса выше среднего не более 2 м с зеркалами, т.е. проблемы маневров не существует.

Вы абсолютно правы, кроме того вода обычно бесплатная. Внимательно изучив этот вопрос, дополнительно к центральной системе водоснабжения застройщиком принято решение об устройстве скважины, тем более, что опрос старожилов Сад-города показал, что именно на месте комплекса был наиболее популярный источник питьевой воды до строительства тур базы. Тем же участникам проекта, кто любит максимальную независимость, можно сделать собственную скважину - это сейчас не так и дорого.

Все общие инженерные сети относящиеся к поселку, в соответствии с техническими условиями, будут переданы застройщиком на баланс ресурсо-снабжающих организаций. Отдельная плата за эксплуатацию этих сетей взиматься не будет, так как она учитывается в утвержденных тарифах.

Да конечно, со всеми документами Вы или Ваш представитель, может ознакомиться в офисе компании.

Теоретически можно, при соответствии вашего проекта установленным стандартам (смотреть "О проекте"), но это наверняка, если даже Вы найдете полностью подходящий Вам проект, окажется экономически не целесообразным, так как в интернете предлагают не полный проект. Кроме того, его привязка к конкретному участку может оказаться сопоставимо с новым проектированием индивидуального дома.