г. Владивосток, район Садгорода.
(территория бывшей турбазы «Тихий океан»)



О проекте


ПРЕИМУЩЕСТВА КОМПЛЕКСА

МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ

Санаторно-курортная зона

Благоприятный климат, экология

Отсутствие  промышленных предприятий

Зеленый массив

Непосредственная близость моря

Развитая инфраструктура района (см карту)

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

20 минут до города.

Асфальтированный подъезд  с трех сторон: через Океанскую, Спутник и Сад-город. (см карту)

Наличие рядом общественного транспорта: Автобус 6Д, электричка, Аэропорт.

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ и КОМФОРТ

Наличие «центра семейного отдыха» на территории с широким комплексом услуг в формате «зима + плохая погода». (см главную)

Просто ориентироваться.

Единый социальный слой.

Компетентное и недорогое управление ЖКХ адаптированное к требованиям загородной жизни (услуги садовника, клиринг, чистка снега, мелкий ремонт, доставка и т.д.).

Центральные инженерные сети - это отсутствие забот и лишних затрат при эксплуатации.

Стандарты проекта это - гарантия адекватности желаний соседей по участку.

Наличие этапов строительства и обязательной оплаты коммуникаций, фундамента и каркаса - гарантия того что после окончания вашей стройки у соседей не будет сильно шумных и грязных работ.

БЕЗОПАСНОСТЬ

Возможность при проектировании дома предусмотреть повышенную сейсмостойкость конструкций.

Капитальное ограждение общей территории, видеонаблюдение.

Двойной пропускной режим: на территорию и на каждую улицу.

Отсутствие возможности нахождения автотранспорта в зонах отдыха.

ЭКОНОМИЧНОСТЬ

Цена «пакета» от 6 млн руб.

Отсутствие обязанности терпеть и платить неугодной управляющей компании, как в многоквартирных домах, заключив только договор на сети.

Возможность рационального использования пространства домов и участков при постройке своего загородного дома в коттеджном поселке (см. раздел «Спроектируй свой дом»).

Электрическое отопление.

Возможность смены вида разрешенного использования на ИЖС.

Оформление всех документов по себестоимости затрат.

ЛИКВИДНОСТЬ

Капитальные, небольшие и функциональные  дома.

Наличие курортных услуг и инфраструктуры.

ЮРИДИЧЕСКИЕ

Оформление в собственность земельного участка

Ответственность Застройщика за  оформления всех разрешительных и правоустанавливающих  документов, получения согласований по себестоимости затрат.

Отсутствие ограничения осуществления строительства.

Возможность перевода земельного участка в ИЖС.

ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ

Семейный поселок-курорт «Анютинские дачи» расположен в 20 минутах езды от центра Владивостока в районе ст. Садгород на территории бывшей турбазы «Тихий океан» (см. схему проезда). Общая площадь земли под застройку коттеджного поселка - 19 Гектаров.

Семейный поселок-курорт «Анютинские дачи» расположен в 20 минутах езды от центра Владивостока в районе ст. Садгород на территории бывшей турбазы «Тихий океан» (см. схему проезда). Общая площадь земли под застройку -19 Гектаров.

Лесопарковая зона с уникальным дальневосточным растительным миром, в тандеме со свежим морским воздухом Амурского залива, создают гармоничный природный ансамбль с уникальным микроклиматом, благоприятно влияющим на здоровье и настроение человека.

Поселок-курорт «Анютинские дачи» состоит из жилой зоны индивидуальных домов отдыха (коттеджей), предназначенных для проживания и центра семейного отдыха «Тихий океан». В состав центра отдыха входят: кинотеатр, водно-оздоровительный комплекс с бассейном 25м., фитнес зал, спа-салон, ресторан, бильярдный клуб, минимаркет, детские площадки по возрастным группам, крытый детский игровой комплекс с возможностью оставить детей под присмотром, автомойка (въезд за территорией комплекса), парковки, закрытая площадка для выгула собак и другие услуги.

Комфортность и приватность жилой зоны обеспечена наличием общего ограждения поселка, ограниченным доступом на территорию и круглосуточной охраной, централизованными инженерными сетями (электричество + эл. отопление, водопровод, канализация), развитой инфраструктурой.

Большой выбор проектов капитальных домов с возможностью дополнительной корректировки в рамках стандартов поселка. Базовые проекты, кроме разнообразия, отличаются своей функциональностью ,В каждом доме предусмотрены(см. раздел сайта «Сконструируй свой дом») :просторная кухня/столовая и гостиная, несколько спален, кабинет, камин, большие витражи, ванные, бытовые и гардеробные комнаты, тех/помещения, винный погреб и сауна.

Участки, площадью от 5 до 17 соток, оформляются в собственность. Не смотря на относительно небольшую площадь, все они уместили полный комплекс наших представлений о территории возле дома, а именно:

- Парковку на два авто, просторную беседку с мангалом, баню с бассейном (на 4 сотках-встроена в цоколь дома) или гостевой домик, небольшой огород, сад, детскую площадку, цветник, зону для сушки белья и другое…

СОСТАВ «ПАКЕТА» И ЕГО ЦЕНА

Обязательной покупке и оплате подлежат:

Обязательной покупки и оплате подлежат:

1. Земельный участок:

от 280.000 рублей за сотку - с видом разрешенного использования "Дома и зоны отдыха".

*В период действия акции: от 260.000 рублей за сотку - с видом разрешенного использования "Дома и зоны отдыха".

от 380 000 рублей за сотку – с видом разрешенного использования " Индивидуальные жилые дома".

*В период действия акции: от 360 000 рублей за сотку - с видом разрешенного использования "Индивидуальнык жилые дома".

2. Общие затраты – 140.000 рублей за сотку, в эту стоимость входит:

- Ограждение периметра всего поселка и реконструкция центрального входа.
- Подвод до участка водопровода.
- Подвод до участка канализации.
- Оплата  за подключение к сетям водоснабжения и канализации КГУП «Приморский водоканал».
- Подвод до участка электричества.
- Устройство асфальтированной дороги по территории коттеджного поселка до участков.
- Благоустройство общих территорий.
- Освещение улиц.

 3. Индивидуальные затраты:

- Ограждения участка (считается индивидуально)

- Строительства фундамента, железобетонного каркаса, перекрытий индивидуального дома от 1 600 000 рублей.

- Подвод сетей от точки врезки до загородного дома считается индивидуально.

- Земляные работы, вертикальная планировка участка, подпорные стенки (считается индивидуально и при необходимости выполнения таких видов работ).

- Проектирование дома

- Получение разрешение на строительство, оформительские и юридические услуги. 

ИСТОРИЯ

Удобное месторасположение и благоприятный микроклимат Садгорода всегда привлекали жителей Владивостока. 

Удобное месторасположение и благоприятный микроклимат Садгорода всегда привлекали жителей Владивостока. В начале XX века здесь находился Анютинский дачный район, где проживали обеспеченные граждане, Советское правительство тоже облюбовала этот район для размещения курортов и санаториев. 2 мая 1916 года был заложен первый камень фундамента часовни во имя святителя и чудотворца Николая. Ей предстояло стать центром будущего пригорода Владивостока - Анютинских дач. Место для часовни выбрали не случайное. До этого места в мае 1891 года горожане здесь проводили и здесь простились с цесаревичем Николаем, бывшим 10 дней гостем Владивостока. У места закладки будущей часовни собрались первые владельцы дачных участков, гласные городской думы, члены Областного правления во главе с губернатором. Перед собравшимися выступил Приамурский генерал-губернатор Николай Львович Гондатти. Бывший приват-доцент Московского университета был по-профессорски красноречив и закончил свою речь таким словами: «И я твердо верю, что эти лесные чащи скоро превратятся в вертоград!» Слушатели были народом образованным и им не надо объяснять, что слово вертоград означает плодоносящий сад. Поэтому, когда стал вопрос о названии дачного поселка и его почтового отделения просто перевели церковно-славянский вертоград в русское - Садгород. В  начале  XX  века  в  заливе  Угловом  были  открыты  целебные грязи. После  русско-японской  воины  здесь  появилась  первая  частная  лечебница,  где за одну  грязевую процедуру платили до пяти рублей золотом. Конечно, ни о каких технических  и  санитарных  нормах говорить не приходится: грязь добывали черпаками на длинных  ручках и подогревали в котле на печи. Наличие целебных грязей и своеобразный  микроклимат  привлекали  сюда большое количество отдыхающих. В 1916 году здесь был  открыт   так   называемый   Анютинский  дачный  район.  Весь  дачный  поселок  был  распланирован  на  прямоугольные  кварталы: улицы получили наименование Береговая,  Опорная,  Мысовая.  Были  проложены  даже проспекты: Исторический и Солдатьевский.  Первый  получил название в честь пребывания во Владивостоке наследника престола, а  второй - по фамилии одного из первых владельцев дач.
 

В начале XXI века Группа компаний «Пять» возрождает лучшие традиции загородной жизни и предоставляет возможность построить комфортабельный загородный дом в самом экологически чистом районе пригорода Владивостока 

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ

1. ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ – (ТУ № 157/1120-12 от «29» декабря 2012г. с приложением №1 и №2),

Стоимость подключения дома по себестоимости затрат .

2. ЭЛЕКТРИЧЕСТВО:

- 15 Квт/дом (электроснабжение дома) - собственник получает бесплатно в соответствием с 

Постановлением правительства РФ от 27.12.2004г. № 861

(Запрашиваются после оформления прав на земельный  участок, от имени нового собственника, как физ/лица, застройщик организует и сопровождает этот вопрос)

- Дополнительные мощности  – собственник запрашивает на необходимое количество кВТ по заявлению во ВПЭС и  оплачивает в соответствии с тарифами  ВПЭС (имеются технические возможности).

3. ТЕЛЕФОН, ИНТЕРНЕТ И ТЕЛЕВИДЕНИЕ.

В данный момент оператором , предоставляющим интернет и телевидение на территории коттеджного поселка, является компания «Подряд». Оплата не включена в  обязательный «пакет», собственник самостоятельно обращается в компанию « Подряд».

4.ЛИВНЕВЫЕ СТОКИ.

Канализацию для ливневой воды с общей территории осуществляет застройщик, стоимость этих ТУ и сами работы включены в  обязательный «ПАКЕТ». Ливневой сток с  поверхности Придомовых участков, осуществляет каждый собственник самостоятельно в общий коллектор, на самом участке сток воды должен быть предусмотрен индивидуальным  проектом (раздел благоустройство)  с учетом вертикальной планировки участка и  выполнен за счет собственника. 

 

СТАНДАРТЫ

СТАНДАРТЫ ПРОЕКТА

1) Капитальные  Ж/Б каркасные или кирпичные дома.

2) Расположение домов на участках котеджного поселка – с Северной, Северо-западной стороны, в 3 метрах от забора, загороженный домом «Южный двор».

3) Максимальное количество этажей-2 +цоколь или ½ цоколя.

4) Все инженерные Сети – центральные, отопление электрическое, лимит - 25 КВт/дом.

5) Площади домов 70-300 м2, участков 4-12 соток.

7) Заборы, кроме лицевых, в едином стиле, утвержденном застройщиком.

8) Возможность выбора проектировщика и подрядчика на все виды проектных и строительных работ, кроме земляных работ, строительства фундамента, ж/бетонного каркаса  и перекрытий дома.

9) Ограничение площади застройки загородного дома относительно площади земельного участка (смотреть генплан).

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

ПРОЕКТИРОВАНИЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Проектирование:

1.Во все типы базовых проектов домов, предоставленных на сайте возможно внесение изменений по пожеланиям Заказчиков. Данная услуга позволяет значительно снизить стоимость проекта, так как его не нужно разрабатывать, а достаточно внести изменения в существующий проект.

2.Специалисты нашей компании предлагают услуги по Индивидуальному проектированию для тех   «Заказчиков», которые предпочитают свой неповторимый стиль и обладают временем для воплощения своих идей в проект дома.

 3. Наша компания выполняет все виды Проектных работ: :

- Выполнение всех необходимых разделов проектной документации (архитектурно-строительное проектирование, проектирование сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и т.д.)

- Эскизное проектирование.

- Дизайн-проект интерьера, экстерьера.

- Ландшафтный дизайн-проект.

- Организация прохождения экспертизы проекта.

Строительство:

 1. Общестроительные работы, устройство внутренних и наружных инженерных сетей и коммуникаций.

- Топографические, подготовительные и земляные работы;

- Устройство и монтаж железобетонных и металлических конструкций;

- Изоляционные, кровельные и наружные отделочные работы;

- Монтаж внутренних инженерных систем и оборудования;

- Устройство вентилируемых и иных фасадов

- Благоустройство территории.

- Чистовая отделка.

 

2. Для собственников земельных участков предоставляем услуги "Технического Заказчика":

- Получение разрешительной документации.

- Технический надзор при выполнении строительных работ.

- Ввод объекта в эксплуатацию.

- Оформление правоустанавливающих документов на объект.

Индивидуальный подход к каждому клиенту!!!

ПОРЯДОК УЧАСТИЯ

Ознакомьтесь подробно с проектом, используя Сайт компании и личное общение с менеджерами...

1. Порядок участия:

1.1. Ознакомьтесь подробно с проектом, используя Сайт компании и личное общение с менеджерами.

 (срок - не ограничен, стоимость - 0)

1.2. Выберите Земельный участок на месте и зарезервируйте его подписав соглашение об авансе до подписания договора купли- продажи , и оплаты.

(срок - не ограничен, стоимость - 50 000 руб.)

1.3. Согласуйте цены, ознакомьтесь с типовыми договорами:

- купли – продажи  земельного участка;

- оказания услуг заказчика (на оформление и получение всей разрешительной документации и строительство объектов общего назначения, подведение коммуникаций);

(срок - не ограничен, стоимость - 0)

- договора подряда на строительство Ж/Б или кирпичного каркаса здания.

1.4. Подпишите и оплатите первый этап по договорам (договор купли/продажи земельного участка, сдается на Гос. регистрацию).

(в соответствии со сроками и ценой договора)

1.5. Сформулируйте задание на проектирование дома и участка с помощью архитектора проекта.

(Срок - 7 дней,  стоимость - 0)

1.6. Оформите доверенность на представителя застройщика для сбора ТУ и прохождения согласований.(Срок - 7 дней,  стоимость - тариф нотариуса)

1.7. Определитесь с проектировщиком, заключите договор и оплатите первый этап проектных работ.

(Срок - 7 дней, стоимость - договорная)

1.8. Уведомьте застройщика об окончании проектирования и передайте ему проект (кроме случая, когда застройщик по вашему заданию сам организовал проектирование, для составления точной сметы на строительство фундамента и каркаса дома, оформления разрешения на строительство и ордера на земляные работы).

(Срок - 1-2 месяца, стоимость - 0)

1.9. Передайте участок подрядчику под застройку по акту и контролируйте строительство.

(Срок - 4-6 месяцев, стоимость строительства в соответствии с договором подряда)

2.0. Примите работу подрядчика по акту.

(Срок - 7 дней, стоимость - 0)

2.1. Продолжите строительство дома самостоятельно, в точном соответствии с проектом или продлите договор с застройщиком на следующий объем работ.

(Срок - ?, стоимость - договорная)

2.2. Известите застройщика об окончании строительства письменно для организации им сдачи дома и оформления документов на собственность (при отклонении от проекта, на который было выдано разрешение - застройщик не несет ответственности по сдачи дома, до корректировки участником проекта в установленном законом порядке в соответствии с построенным).

2.3. Живите долго и счастливо в новом доме.

2.4. Цены ориентировочные и могут меняться застройщиком  до заключения соглашения о задатке.

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИИ

Вся жилая зона разбита на улицы. Каждая улица автономна и является отдельной очередью строительства.

1. Этапы и сроки реализации

Вся жилая зона разбита на улицы. Каждая улица автономна и является отдельной очередью строительства. 

1-я очередь: улица №7, начало строительства  апрель-май. 2013г.

2-я очередь: улица №6, начало строительства апрель-май 2014г.

3-я очередь: улица №8, начало строительства май-июнь 2014г.

4-я очередь: улица №1, начало строительства сентябрь 2014г.

5-я очередь: улица №2 начало строительства сентябрь 2014г.

6-я очередь: улица №3, начало строительства сентябрь 2015г.

7-я очередь: улица №4, начало строительства сентябрь 2015г.

8-я очередь: улица №5, начало строительства март 2016г.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

Юридические

1) Участие в проекте начинается с оформления ваших прав на собственность выбранного земельного участка.

2) Все вопросы, связанные с организацией проектирования, получения разрешительных документов и оформления прав собственности на построенный объект вы можете делегировать компетентному, имеющему опыт, застройщику по себестоимости затрат.

Акция: Объявляем о действии «Новогодних скидок»

«Новогодние скидки» действуют в период с 06.11.2017 по 31.01.2018 года.

В данный период стоимость земельных участков снижена и составляет:

260 000 рублей за сотку- с видом разрешенного использования "Дома и зоны отдыха".

от 360 000 рублей за сотку – с видом разрешенного использования "Индивидуальные жилые дома".

Так же снижена стоимость за технические условия и составляет:

120 000 за сотку ( с любым видом разрешенного использования)

Всем, купившим земельный участок в период действия акции, предоставляется скидка на строительство дома до 500 000 рублей в зависимости от выбранного проекта дома.

Уточнить все подробности можно по телефону 2-70-22-55.

Спешите сделать выгодное вложение !!!!

Стоимость земельного участка:
280 000 рублей за сотку- с видом разрешенного использования "Дома и зоны отдыха".

от 380 000 рублей за сотку – с видом разрешенного использования "Индивидуальные жилые дома".

Стоимость домов:
“Альпийский” (1-эт)
цена: 6 050 000
5 200 000
“Альпийский” (2-эт)
цена: 8 500 000
7 544 000
“Монохаус” (2-эт)
цена: 8 600 000
7 626 000
Гибкая система платежей, рассрочка, Ипотека
(наш партнёр — ОАО Сбербанк России).
Действуют скидки на строительство домов